Cómo no renovar un contrato de alquiler en 2026: plazos, indemnización y modelos

Qué plazo de preaviso te toca

El plazo se cuenta hacia atrás desde la fecha de vencimiento, por meses completos. Para renovar con cambios de renta o condiciones también tienes que avisar en plazo: la prórroga tácita mantiene el contrato tal cual.

Cuándo puedes no renovar sin indemnizar

Desde el 15 de noviembre de 2026, no renovar sin una de estas causas obliga a indemnizar:

• Necesitas la vivienda para ti o para determinados familiares, en los términos que fija la ley.
• El inquilino apenas ha residido en la vivienda en los últimos doce meses sin justificación.
• El inquilino tiene otra vivienda apta en el mismo municipio.
• Firmáis un contrato nuevo.
• Le ofreces un contrato de cinco o siete años con la renta dentro de los límites legales y lo rechaza.

Cuánto se paga si no hay causa

La mayor de dos cantidades: doce mensualidades calculadas con el valor del sistema estatal de referencia (si no hay valor para tu vivienda, con la renta del contrato) o una mensualidad por cada año que el inquilino haya vivido en ella.

Si tu inquilino pide la prórroga extraordinaria

Si la prórroga de tu contrato termina antes del 31 de diciembre de 2028 y el inquilino está al corriente y lleva al menos ocho meses pagando puntual, puede pedir hasta dos años más aunque tú hayas avisado de que no renuevas, y en general debes aceptarlo. Solo decae si hay acuerdo, si firmáis un contrato nuevo, si acreditas necesidad propia o familiar, o si le ofreces un contrato nuevo o una renovación con la renta al menos un 5 % más baja.

Cómo comunicarlo para que valga

• Por escrito y de forma fehaciente: burofax con certificación de texto y acuse de recibo, o el medio que prevea el contrato. Un WhatsApp es prueba débil.
• Con los datos del contrato: fecha de firma, fecha de inicio, vivienda, fecha de vencimiento y tu voluntad de no prorrogar.
• Con la causa, si la hay, y el compromiso de acreditarla.
• A todos los inquilinos que firmaron, no solo a uno.
• Dentro del plazo, contando meses completos hacia atrás desde el vencimiento, y guardando el justificante.

Modelos para descargar

Tres modelos redactados para el casero, con los datos que no pueden faltar. Te los enviamos al correo y los descargas aquí mismo.

Después del aviso: fianza, llaves y siguiente inquilino

Fija por escrito la fecha de entrega de llaves y haz un acta con lecturas de contadores, estado de la vivienda y fotos. La fianza se devuelve una vez comprobado todo; pasado un mes desde la entrega de llaves, el saldo pendiente devenga el interés legal (artículo 36 de la LAU). Si vas a volver a alquilar, publica el enlace de candidatos de Roof antes de que el piso quede vacío: el siguiente inquilino se elige con criterios, no con prisas.