Subida del alquiler en 2026: cuánto puedes subir la renta y cómo notificarlo

Solo si lo dice el contrato

Primera regla: la renta solo se actualiza si el contrato lo prevé expresamente. Si no dice nada, la renta se mantiene durante toda la vigencia y no puedes subirla de forma unilateral, aunque suba el coste de la vida. Por eso la cláusula de actualización debe estar redactada desde el principio, indicando la periodicidad anual y el índice aplicable.

Qué cambia este año con los decretos lo tienes en la nueva ley de alquiler 2026.

Cuándo se aplica

Segunda regla: la actualización es anual y se aplica al cumplirse cada año de contrato, no en enero ni cuando te acuerdes. Si un año no la aplicas, no puedes recuperar esa subida después de forma retroactiva; como mucho seguirás actualizando desde la renta vigente.

Qué índice usar

Tercera regla: el índice. Para los contratos de vivienda la referencia ya no es libremente el IPC. Tras las normas aprobadas desde 2023 se aplica el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda que publica el INE, y en los años de limitación extraordinaria hay topes concretos: hasta el 31 de diciembre de 2027, sin nuevo pacto, la subida no puede pasar del 2 %. Comprueba el último índice publicado a la fecha de actualización y aplica sobre la renta vigente el menor entre ese porcentaje y el 2 %.

Tienes la explicación completa y el histórico en la guía del IRAV.

Cómo notificarlo

Cuarta regla: notifícalo por escrito y con la cuenta hecha. Basta una comunicación al inquilino, con acuse (burofax, email con confirmación o entrega firmada), indicando la renta anterior, el índice y su porcentaje, la renta nueva y el mes desde el que se aplica. Guarda esa notificación junto al contrato: es la prueba de que la subida es válida, y en Roof puedes subirla al piso y programar el aviso del año siguiente.