Actualizar la renta sin equivocarte

Primera regla: la renta solo se actualiza si el contrato lo prevé expresamente. Si no dice nada, la renta se mantiene durante toda la vigencia y no puedes subirla de forma unilateral, aunque suba el coste de la vida. Por eso la cláusula de actualización debe estar redactada desde el principio, indicando la periodicidad anual y el índice aplicable.

Segunda regla: la actualización es anual y se aplica al cumplirse cada año de contrato, no en enero ni cuando te acuerdes. Si un año no la aplicas, no puedes recuperar esa subida después de forma retroactiva; como mucho seguirás actualizando desde la renta vigente.

Tercera regla: el índice. Para los contratos de vivienda la referencia ya no es libremente el IPC. Tras las normas aprobadas desde 2023 se aplica el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda que publica el INE, y en los años de limitación extraordinaria hubo topes concretos. Comprueba el índice publicado el mes anterior a la fecha de actualización y aplica ese porcentaje sobre la renta vigente.

Cuarta regla: notifícalo por escrito y con la cuenta hecha. Basta una comunicación al inquilino, con acuse (burofax, email con confirmación o entrega firmada), indicando la renta anterior, el índice y su porcentaje, la renta nueva y el mes desde el que se aplica. Guarda esa notificación junto al contrato: es la prueba de que la subida es válida, y en Roof puedes subirla al piso y programar el aviso del año siguiente.