La herramienta del propietario particular
Del primer candidato al último recibo. Organiza tu alquiler con la claridad de tenerlo todo en un solo lugar.
1 inmueble gratis, siempre · Sin tarjeta
Datos de ejemplo.
Cada mensaje es una llamada, un WhatsApp, una visita. La mayoría, de gente que no cumple lo mínimo. Y el que sí parecía cumplir es el que te cuesta dos años de juzgado.
Media España 42 · Madrid 48 · Barcelona 95 · Vitoria 129 (idealista, 2T 2026)
El freno nº 1 para alquilar, y sube 8 puntos en un año (Fotocasa)
Dos años de proceso, renta perdida y abogados (caso documentado en Rankia)
No cambia cómo publicas. Cambia lo que te llega.
Renta, ingresos mínimos, mascotas, tipo de contrato que aceptas. Roof genera tu formulario y una página con tu foto y tu nombre.
2 minutosEn idealista, Fotocasa o donde quieras. Sin tu teléfono. Los interesados ven una página profesional y rellenan el formulario en 3 minutos desde el móvil.
Copiar y pegarCada solicitud se puntúa de 0 a 100 y se ordena sola. Te avisa por email. Quien no llega al mínimo se descarta en silencio: nadie discute, nadie insiste.
0 llamadasPiso en Bravo Murillo
Solicitud · paso 3 de 5 · Juan, propietario
Situación laboral
Contrato indefinido
Ingresos netos mensuales (todos los titulares)
3.900 €
Antigüedad en la empresa
4 años
¿Podéis aportar las 3 últimas nóminas?
Sí
Lo que ve el candidato
Alquilar pasa una vez cada dos años. Tener un piso alquilado pasa todos los días: rentas, gastos, contratos que vencen, la declaración. Roof lo tiene todo en un sitio, por piso.
Cashflow, IRPF con la reducción del 50 % aplicada y escenarios de renta. Sabes lo que te deja el piso de verdad antes de subir, bajar o vender.
Subes el recibo del IBI, del seguro o del fontanero, eliges la categoría y Roof lo resta del beneficio y te lo agrupa por año, listo para la declaración. Lo que no subes, Hacienda no te lo descuenta.
Contrato, fianza, certificado, seguro. Guardados por piso y con el aviso de vencimiento antes de que sea tarde. Nunca más «¿dónde tenía el PDF?».
Cada inmueble con su inquilino, su rentabilidad, sus documentos y su anuncio listo para volver a publicar. Lo que hoy tienes en tres Excels y un cajón.
Cuatro guías cortas, en castellano y sin humo, con la ley en la mano. Empezamos por la que más dinero deja encima de la mesa.
De los intereses de la hipoteca a la amortización del 3 %. La lista completa y qué documento guardar de cada uno.
Leer la guía ›50 % general y hasta 90 % en zonas tensionadas con la Ley 12/2023. Cuándo aplica cada tramo y qué contratos entran.
Leer la guía ›Una mensualidad de fianza, dos de garantía adicional como máximo (LAU 36.5) y cómo sumar un fiador solidario sin pasarte.
Leer la guía ›Índice de referencia, cuándo puedes subir, cómo notificarlo y qué pasa si el contrato no dice nada.
Leer la guía ›Cuanto más ganas, más tipo marginal te aplican, así que lo primero es restar todo lo que la ley permite. Un propietario con 1.150 € de renta que deduce bien tributa por 3.495 € en vez de por 6.900 €: al 37 % de tipo marginal, son unos 1.260 € que se quedan en tu cuenta. Todos estos gastos son deducibles si tienes la factura o el recibo:
La amortización es el 3 % del mayor entre el valor de construcción catastral y el precio de compra, sin contar el suelo. Suelen ser entre 1.000 y 3.000 € al año que mucha gente olvida. Roof lo calcula con los datos de tu escritura y tu recibo del IBI. Información orientativa (art. 23 LIRPF); no sustituye a tu asesor.
Los buenos sí lo hacen. Quien tiene nómina y quiere el piso rellena 3 minutos sin pestañear; quien no quiere darte datos es justo el que no querías. El formulario es un filtro antes del filtro.
Sí, siempre que los criterios sean económicos y documentales y la decisión final sea tuya. Así está diseñado Roof: el sistema ordena, tú decides. Es más seguro que hacerlo «a ojo» por teléfono.
No la pagues. Si solo vas a alquilar un piso, compra un proceso y listo. Pro es para quien tiene varios pisos y quiere la rentabilidad, los contratos y los vencimientos controlados todo el año, además de cribar sin límite.
Tú eres el responsable y Roof el encargado, con contrato de tratamiento incluido. Datos en servidores de la UE, consentimiento en el formulario y borrado automático de descartados a los 30 días.
Reabres el proceso gratis si pasa en los primeros 30 días. Y los procesos que compras no caducan: los usas cuando vuelvas a alquilar, sea en tres meses o en dos años.
Sí. Un inmueble, un proceso y hasta 20 candidaturas, gratis y sin tarjeta. Si te sirve, pagas por el siguiente proceso. Si no, no has perdido nada más que 3 minutos.
Sin permanencia. Empiezas gratis y solo pagas cuando Roof ya te ha ahorrado la primera tarde de llamadas.
Para probar con tu primer piso
Para siempre. Sin tarjeta.
Cribado ilimitado + rentabilidad, gastos, contratos y vencimientos de todos tus pisos
o 9,90 €/mes. El anual te ahorra 40 €.
Solo el cribado, para alquilar un piso una vez
Pack de 3 procesos: 69 €. No caducan.
Sin preguntas. El riesgo de probar es nuestro, no tuyo. Y si Pro no te convence en el primer mes, te devolvemos el año completo.
Tres minutos hoy. Cero llamadas la semana que viene. Y un inquilino que cumple, elegido entre los que cumplen.
Sin tarjeta · Sin permanencia · Datos en la UE